问题一：个人购买的住宅，用于居住的商住两用房需要缴纳房产税吗？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第五条规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。

“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池,室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

政策依据：《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕第3号）第一条

问题三：房产税计税依据是什么？

对于非出租房产来讲，房产税依照房产原值一次减除10%至30%（具体比例各省自定）后的余值计算缴纳。（注：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。）

对于房产税来讲，“房产原值”是个重要概念；那么，“房产原值”由哪些部分构成？建议阅读以下文章：《一文全析：房产税计税依据——房产原值构成》

问题四：未取得房产证的房产是否应缴纳房产税？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条的规定：

“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”

因此，不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。

来源：国家税务总局深圳市税务局（发布时间：2025-01-09 15:36:22）

问题五：房产无租使用、约定免租期，如何缴纳房产税？

按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、第四条相关规定，房产出租的，以房产租金收入（不含增值税）为房产税的计税依据，税率12%。

当然，这只是一般情形；现行法律法规还对以下几种特殊情形作出了相关规定，比如无租使用、设置免租期，详情建议阅读：《一文讲全：房屋出租，如何计算房产税；有哪些优惠政策》

问题六：房产税税率有哪些？

房产税一般税率是指1.2%（从价）、12%（从租）。但税法还设置了一些优惠税率、优惠税负，详情建议阅读《一文讲全：房产税税率有哪些》一文。